 |
| Khu nhà ở thị trấn hội Hòa Lợi (TP Thủ Dầu Một, Bình Dương) về đêm nhộn nhịp cư dân xuống vui chơi - Ảnh: Tiến Long |
Tin tức này đang thành lập ra cho người công phu thu nhập thấp tại TP.HCM phổ thông chờ đợi có cơ hội hữu một căn nhà cho riêng chính mình.
Các chuyên gia trong ngành nghề xây đắp, bất động sản, tài chính cũng thanh minh rộng rãi kỳ vọng và đóng góp thêm phổ quát ý tưởng để thi hành chủ trương này.
Đấu thầu để phân tích hạ thấp giá
Theo PGS.TS Nguyễn Văn Hiệp, nguyên phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, Bình Dương có những đặc trưng và ưu thế riêng khác với TP.HCM như nền đất tốt dẫn tới chi tiêu khiến nền móng giảm; diện tích đất rộng, có thể làm cho thấp tầng và không cần tốn chi phí cho hệ thống thang máy... Thêm nữa, Bình Dương có nguồn vật liệu xây dựng giá rẻ tại chỗ, chi tiêu vận tải thấp.
Ông Hiệp yêu cầu lãnh đạo TP nên ủy quyền những tổ chức, tư nhân có chuyên ngành về xây dựng, kiến trúc, quy hoạch… lập ra đề án đấu thầu để phân tích giảm giá thành căn hộ cho đô thị.
“Nên đặt hàng các nhà công nghệ để có những phân tích, kết luận và đưa ra nhiều phương án. Song song đó, chính quyền địa phương phải có những hỗ trợ về mặt đất đai như miễn tiền dùng đất, chi tiêu giải phóng mặt bằng, cung cấp cơ sở điện, nước, khiến cho tuyến đường, trồng cây trồng… Có tương tự mới đảm bảo được giá bán thấp nhất cho người công trạng”, PGS.TS Nguyễn Văn Hiệp phân tích.
KTS Nguyễn Ngọc Dũng, Ủy viên BCH Hội Kiến trúc sư TP.HCM chia sẻ TP.HCM có thể học tập mô hình của Singapore để sản xuất nhà đất phố hội theo hướng vững bền cho người dân, thay vì chỉ là những ngôi nhà lâm thời hướng tới tiêu chí 10-20 năm.
Phương pháp đây rộng rãi năm, Singapore cũng bắt đầu xây đắp nhà ở phố hội và chuẩn y cư dân mượn ngân hàng trả lờ lững trong 20 năm. Thuở đầu diện tích những căn hộ này chỉ khoảng 30m2.
Qua thời điểm, khi doanh thu của người dân khấm khá hơn, Singapore bắt đầu mở rộng quy mô những căn hộ này lên 70-80m2 trên chính sườn sườn, nền tảng cũ đã được xây đắp một cách thức cam kết theo chiến lược trong khoảng trước.
“Đây là bí quyết làm rất tiết kiệm và hiệu quả dài lâu. Giả dụ xây đắp nhà ở khoàng 10, 20 năm ngoái phá bỏ hoặc không đảm bảo chất lượng thì sẽ rất hoang phí, có thể khu vực đó lại thành một “khu ổ chuột” mới khi cơ sở vật chất TP tạo ra sau này. Cho nên, nếu mô phỏng nhà ở 100 triệu tiền việt ở Bình Dương được nhân rộng ra các địa phương khác như TP.HCM thì có thể vận dụng cách khiến này, xây dựng kế hoạch thật chi tiết, nền tảng vững chắc để hướng đến mai sau mở rộng về sau”, ông Dũng chia sẻ.
Bên cạnh, theo KTS Nguyễn Ngọc Dũng, TP.HCM nên bỏ ra quỹ đất công và hạn chế tối đa những sự cản trở pháp lý, tạo điều kiện thuở đầu phát triển những mô phỏng này.
Quan trọng là tạo môi trường sống
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP.HCM, sở dĩ Bình Dương có thể làm cho được, ngoài nền địa chất tốt, chi tiêu làm móng thấp thì còn phải tính đến nhân tố cục bộ chi tiêu giải phóng mặt bằng của dự án bằng 0, hệ thống hạ tầng khoa học phần cứng như trục đường, chuỗi hệ thống điện, nước… và hệ thống hạ tầng xã hội gồm công viên, bệnh viện, chợ, khu thương mại - dịch vụ - vui chơi giải trí đã được đầu tư hoàn chỉnh, ngoại trừ tham gia chi phí mức giá của khu nhà.
Theo ông Châu, ví như muốn tạo ra những khu nhà ở giá phải chăng cho người có thu nhập thấp, TP.HCM cũng phải đi theo con đường xây đắp những thị trấn vệ tinh, cơ sở vật chất tốt, vừa đủ nhân thể ích và trong đó có phân khu tính năng là nhà đất cho công nhân công tích, nhà đất phố hội như phương pháp Bình Dương xây dựng thị trấn mới gắn kết với các thành phố như Biên Hòa (Đồng Nai), TP.HCM…
Ông Lê Hoàng Châu bình chọn ví như so với mặt địa chất, Q. Gò Vấp, Q.12, thị xã Hóc Môn, Củ Chi là những khu vực có nền địa chất tương tự Bình Dương.
Tất nhiên, nhân tố cần thiết nhất là phải tạo được môi trường sống và kết nối giao thông thuận lợi cho người dân ở những khu nhà ở phố hội này.
“Đã có những khu tái định cư không lôi cuốn được người địa phương vì thiếu kết nối liên lạc, thiếu môi trường sống. Xây nhà ở phố hội cho người công trạng có doanh thu thấp phải tính đến cả việc đầu cơ bổ sung gắn kết cơ sở vật chất, xây bệnh viện, tiệm tạm hóa, phố đi bộ giải trí, dịch vụ xã hội…" - ông Châu nhấn mạnh.
|
Khả thi về mặt tài chính TS, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu phân tách ví như người công trạng mượn nhà băng 70%, tức là 70 triệu đồng để tậu nhà với lãi suất 6%/năm và trả trong vòng 10 năm thì số tiền phải trả là khoảng 800.000đồng/04 tuần - một mức chi trả nằm trong tài năng của người có doanh thu thấp. “Một mái ấm nhì hoàng hậu chồng với thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng hoàn toàn có thể trả nợ được. Về mặt tài chính là khả thi, dễ ợt. |
Mời nghe các phát biểu trong bài:
>> Ông Lê Hoàng Châu
Đang chuyên chở audio...
>> PGS.TS Nguyễn Văn Hiệp
Đang tải audio...
>> KTS. Nguyễn Ngọc Dũng
Đang chuyên chở audio...
>> TS.Nguyễn Trí Hiếu
Đang chuyển vận audio...
Xem nhiều hơn: máy bơm tăng áp
0 nhận xét: