Nhìn chung, tâm lý người Việt khi bán buôn nhà mới vẫn ưa chuộng đất để tích lũy của nả. Nên thị phần đất nền vẫn duy trì được thương lượng tốt trong khoảng đầu năm 2016 tới nay. Yêu cầu vẫn tiếp tục tăng lên.
Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc tổ chức kinh doanh Địa ốc Cát Tường Đức Hoà, bây chừ, có 3 nhân tố xúc tiến thị phần đất nền vững mạnh. Thứ nhất, đó là ý định thực của khách hàng khi sắm đất cất nhà ổn định chỗ ở vĩnh viễn. Thứ nhì, các doanh nghiệp FDI đang đầu cơ mạnh tham gia các KCN vùng ven, cần một nhóm công nhân và chuyên gia lớn... vấn đề này cũng nảy sinh nhu cầu lớn về nhà ở. Thứ ba, tâm lý rộng rãi khách hàng muốn tậu sở hữu đất, nhà xã hơn là thông thường cư.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM đánh giá, năm 2017 sẽ tiếp diễn là năm “ăn nên làm ra” của phân khúc đất nền. Dĩ nhiên, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm khan thi thoảng, giá đất một vài thị xã quận trọng tâm phát triển đất nền ở TP.HCM như: thị xã 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè... đã tăng nhanh từ 20 -50% trong thời điểm qua.
Bởi vậy, nguồn cung thị phần này sẽ phải chuyển dịch khu vực hoạt động, vượt ra khỏi tinh ranh giới hành chính trong vùng đô thị TP.HCM để hướng về khu vực giáp giới thành phố.
“Ở những khu vực đó, nhà đất có giá cả có lí, cơ sở vật chất hoàn thành, pháp lý rõ ràng, đem lại sự lựa chọn thích hợp hơn cho chủ đầu tư và người mua thực có nguồn vốn hạn chế giễu”, ông Châu cho nhân thức. Chẳng hạn Novaland phát triển 2 dự án khu thành phố ở phía Đông là Habor City rộng 60 ha với 1.300 căn biệt thự, Water Bay rộng hơn 30ha nằm trên phố Mai Chí Thọ (huyện 2) sắp được tung ra hoạt động mua bán.
Rộng rãi đơn vị BĐS khác cũng đang dấn thân thị phần đất nền như Tổ chức kinh doanh Tài Nguyên tung ra khoảng 1.000 vi la công trình EverGreen ở Phú Mỹ Hưng (quận 7), Tiến Phước đang tạo ra công trình hơn 50ha ở Huyện 9, Tổ chức kinh doanh GS E&C (Hàn Quốc) cũng sẽ khai triển 1 khu thành phố ở Phú Mỹ Hưng trong năm nay; Một số công trình khác của Kiến Á, Phú Long, Hưng Lộc Phát sắp được khai triển...
Bình chọn của chuyên gia Phan Công Chánh cho thấy, trong năm 2017 hoạt động mua bán TP.HCM sẽ chứng kiến cuộc khó khăn khá gay gắt giữa các "ông lớn" như Khang Điền, Hưng Hưng thịnh Land, Novaland và sắp đến là Him Lam Land với một dự án khu thành phố rộng hơn 150ha tại huyện 9 và công trình đất nền Him Lam Đông Nam có 600 nền tại thị xã Thủ Đức. Đồng thời đó, sau khi khá thành công với phổ biến công trình đất nền tại Đồng Nai, tổ chức kinh doanh Kim Oanh sẽ tiếp diễn lấn sân ở phân khúc này với một dự án đất nền có quy mô 93ha tại quận 9.
Theo nhận định của ông Châu, từ năm 2020 - 2050, đồ án quy hoạch vùng TP.HCM sẽ bao gồm 8 tỉnh giấc Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiền Giang và TP. HCM là hạt nhân.
Với quy hoạch đó, những hạng mục cơ sở giao thông quan trọng như các tuyến vòng đai và đường xuyên tâm gắn kết trong khoảng trung tâm thị trấn đến các tuyến quốc lộ, cũng như những tuyến gắn kết giữa các tỉnh, thành sẽ dần được sinh ra.
Nếu xét theo quy luật cơ sở vật chất phát triển tới đâu, bất động sản đi theo tới đó, trong mai sau, nhà ở ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM sẽ có phổ thông cơ hội để tạo ra.
Theo Trí thức trẻ
Xem nhiều hơn: máy bơm đẩy cao
0 nhận xét: