Đông đảo các công trình condotel hiện nay đều sở hữ chính sách cam kết lợi nhuận khá lôi cuốn ở mức vòng vo 10%/năm? Chuyên gia kiểm toán của Big Four sẽ có những phân tích để các chủ đầu tư có 1 cái nhìn toàn vẹn nhất về vấn đề này.
Chỉ cần tỷ lệ lấp đầy 40% sẽ bảo đảm được mức lãi 10% cho chủ đầu tư
Vinpearl Condotel hiện thời là loại hình item áp đảo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khi chiếm hữu mức đầu tư vừa phải nói quanh nói quẩn mức 2 tỷ đồng/căn cùng mức chắc chắn lợi nhuận khá háp dẫn. Hiện nay mức cam kết lãi với dòng sản phẩm condotel trên hoạt động mua bán động dao chung ở mức 8%-12%/năm trong vòng 5-10 năm. Rộng rãi nghi vấn đã được đặt ra trên thị trường thời gian cách đây không lâu, hạ tầng nào để các nhà đầu tư đưa ra mức chắc chắn đó, và mức chắc chắn khoảng 10%/năm mà các nhà đầu tư đưa ra có khả thi trong khi các thị trường bên cạnh như Bali, Phuket chỉ đưa ra mức cam đoan khoảng 6-7%/năm?
San sớt về điều này, bà Mai Kiều Linh, chuyên gia kiểm toán thuộc PWC, người đã đảm nhiệm việc kiểm toán trên 40 công trình nơi nghỉ ngơi và condotel 4- 5 sao hàng đầu Việt Nam như Mariott, Intercontinetal, Sheraton, Novotel… cho biết: Với thị phần condotel, khách sạn 4-5 sao, việc đảm bảo mức lợi nhuận 10%/năm cho nhà đầu tư không không dễ dàng. Chỉ cần bảo đảm mức công suất lấp đầy phòng khoảng 40%-45% là việc trả lợi nhuận ở mức 8%-12% cho khách đã nằm trong tầm tay.
Bà Linh lấy ví dụ, 1 căn condotel 4-5 sao 1 phòng ngủ 40 m2 tại Đà Nẵng có chi phí khoảng 2 tỷ đồng. giá khởi điểm thuê phòng loại 4-5 sao bình quân tại Đà Nẵng tham gia khoảng 3 triệu đồng/ êm. Và công suất khai thác phòng bình quân của khối này trong năm 2016 theo lên tiếng của CBRE là 72%. Như vậy doanh thu của 1 căn hộ 4-5 sao thu về mỗi năm sẽ vào khoảng 750 triệu tiền việt. Theo trải nghiệm kiểm toán trên 40 khách sạn của bà thì tỷ lệ chi phí trên thu nhập của thị phần 4-5% vào khoảng 35%.
Vậy lãi sau khi trừ chi phí sẽ vào khoảng 490 triệu đồng. Phần lợi nhuận mà các nhà đầu tư thường chia cho đối tượng mua hàng tham gia khoảng 80%. Vậy số tiền khách hàng thu về mỗi năm sẽ là 392 triệu đồng, tương đương tới tỷ suất lãi khoảng gần 20% mỗi năm. Qua phép tính trên mới thấy được mức chắc chắn lợi nhuận 8%-12%/năm của condotel là nằm trong bàn tay.
Về yếu tố mức cam đoan lợi nhuận của condotel Việt Nam cao cấp rưỡi condotel tại Bali, Phuket, bà Linh cho rằng vấn đề đó cực kỳ phổ biến. Thông báo của JLS – một công ti tìm hiểu BĐS của Mỹ đã đưa ra danh sách rằng, các hoạt động mua bán như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Bali, Phuket có giá phòng khối 4-5 sao giống hệt nhau, công suất phòng giống hệt nhau nên sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận tương tự nhau. Đương nhiên BĐS tại Bali, Phuket đang cao gấp đôi, gấp ba bất động sản Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Nên không khó khăn hiểu, khi condotel tại vietnam sở hữu tỷ suất sinh lời vượt bậc nhất trong khu vực.
Không có mức cào bằng cho toàn bộ
Tuy nhiên, theo bà Linh, phân tích trên được tính trên mức bình quân của thị trường condotel. Tùy từng đặc biệt của từng công trình, nhà đầu tư, đơn vị vận hành, mô phỏng mà sẽ đem lại mức lợi nhuận không giống nhau.
Với công trình của các nhà đầu tư uy tín như: Empire Group (Cocobay), FLC, Bim Group, CEO Group, Sungroup, Vingroup … mức lợi nhuận cam đoan 8-12%, hay thậm chí 15%/năm cho đối tượng mua hàng đều nằm trong tầm tay. Còn với các công trình kinh doanh èo uột thì 3%-4%/năm cũng là quá sức.
Trên thị trường hiện nay, công trình condotel được các nhà đầu tư săn đón phổ quát nhất phải kể tới dòng condotel của tổ phù hợp Cocobay Đà Nẵng. Công trình này gồm hầu hết tiểu công trình như: Coco Skyline Resort, Coco Ocean Resort, Coco Ocean-Spa Resort…với quy mô khoảng 500 -700 căn/ tiểu công trình. Và các công trình này đều chiếm hữu sức bán rất tốt, chưa công trình nào mà Cocobay bán quá 2 tháng mà chưa hết. Ghi kiếm được những 04 tuần đầu năm 2017, cứ 10 căn condotel được đàm phán tại Đà Nẵng thì có 4 căn thuộc Cocobay. Cội nguồn ngoài mức cam kết lợi nhuận quá thú vị, các công trình tại Cocobay đều phát hành theo 1 chủ đề riêng lẻ và hướng đến 1 đối tượng khách hàng chuyên biệt nên khả năng khai thác và hút khách rất cao.
Vừa qua nhất, Empire Group càng bộc lộ tính “khác lạ” của bản thân khi tung ra dòng vật phẩm chuyên biệt cho trẻ em: xứ sở thần tiên Coco Wonderland Resort”. Nhờ vậy khi tạm cư và vui chơi tại công trình, các em tí hon sẽ được đắm chìm trong môi trường của những câu chuyện cũ rích tích tại xứ sở diệu kỳ với Khu vườn cũ rích tích Fairy Garden, nơi có ngôi nhà của Nấm Xì-Trum, rừng cây ánh sáng, hồ nước thánh thuật, mê cung, gương thần hóa phép, Cổ lỗ Xe Bí Ngô biến hình và những ngôi nhà trên cây hấp dẫn.
Không chỉ vậy, toàn bộ các nhân tiện ích khác như hồ bơi, coffee cửa hàng, pool bar & ice-cream, lounge… đều được kiến tạo với sắc màu thần tiên. Đây cũng là tòa condotel độc nhất tại khu tổ thích hợp Cocobay chiếm hữu ở dọc đường băng tuyết The Snow Queen và rạp chiếu phim rộng hơn 1.100m2 ấn tượng tại miền Trung.
Với việc hiện vietnam có hơn 23 triệu con trẻ, doanh thu của các cặp phụ vương mẹ trẻ tăng thêm và họ chuẩn bị chi mọi thứ để mang đến những điều tốt hấp dẫn nhất cho con em. Vì thế, diện tích thị trường vui chơi giải trí của trẻ thơ là 1 miếng bánh màu mỡ giá trị lên tới hơn 3 tỷ USD. Hiện tại, đã có một số tổ chức tại vietnam đổ tiền khiến cho các công viên giải trí cho con nít. Nhưng khu nghỉ ngơi với các luôn thể ích khép bí mật đáp ứng hầu hết các nhu cầu và thị hiếu của trẻ thơ thì chưa phổ biến. Coco Wonderland Resort xây dựng thương hiệu là bước đi rất táo tợn và sẽ rất thú vị chủ đầu tư địa ốc.
“Chúng tôi tính toán, chỉ cần khai thác được 1% của miếng bánh mỡ màu này, Empire Group sẽ chiến thắng với các chủ đầu tư”, đại diện Empire Group nói.
Kiều Châu
Có thể bạn quan tâm: máy bơm định lượng
0 nhận xét: