Điểm sáng trong khó khăn của các kênh đầu cơ
Đánh giá trên được đưa ra bởi chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, trong buổi “Công bố tổng kết hoạt động mua bán Bất động sản nhà ở TP.HCM năm 2016” vừa diễn ra.
Về vấn đề dự báo cô động lãi suất ngân hàng và những tác động của nhà băng tới thị trường Bất động sản trong năm 2017, ông Đinh Thế Hiển cho rằng, lợi nhuận suất có thể ở mức ngang bằng hoặc tăng lên trong thời điểm sắp tới, khó có khả năng giảm xuống.
Vấn đề này dễ nhận thấy khi mới đây Thông tư 06/2016/TT-NHNN, thay thế Thông tư 36/2014/TT-NHNN với tiêu chí nâng hệ số rủi ro trong buôn bán BĐS trong khoảng 150% lên 200% và đưa ra lịch trình hạn nhạo báng dần việc dùng vốn đầu tư vận động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn mở màn có hiệu lực theo lịch trình, giảm trong khoảng 60% xuống còn 50%, đến ngày 1/1/2018 giảm còn 40%.
Vì thế, nhân tố đặt ra là yêu cầu về sở hữu bất động sản vẫn còn khi mà nguồn cung về dòng tiền đổ tham gia thị trường có hạn giễu cợt là thắt chặt tiền tệ, dẫn tới lãi suất khó khăn có kĩ năng giảm xuống.
Dự đoán về hoạt động mua bán BĐS năm 2017, Ông Đinh Thế Hiển đánh giá, năm 2017 hoạt động mua bán sẽ gian nan hơn năm 2016. Nguồn cội được cho là do công đoạn 2014 – 2016, thị trường đã tăng quá mạnh so với nền kinh tế; sự nhập cuộc mạnh của các nhà đầu tư sử dụng mượn ngân hàng rất lớn, có yêu cầu thoát hàng khi nhận căn hộ; các công ty BĐS sẽ tăng nhanh bán hàng với sự khó khăn giá để trả nợ; nguồn đầu tư BĐS sẽ giảm do gian khổ về nguồn vốn trung – dài hạn; nhà ở phân khúc giá thấp thiếu vốn khuyến mại hỗ trợ của nhà nước;…
Căn hộ dân dã sẽ chiếm giữ lĩnh thị trường 2017
Tại buổi lên tiếng, phòng ban R&D của Công ty Cũ kĩ phần BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA), cho biết, thị trường căn hộ năm 2016 dồi dào nguồn cung và thanh khoản tốt. Tính thông thường cả năm 2016, tại TP.HCM có khoảng gần 50,000 căn hộ mới được các chủ đầu tư đưa ra thị trường và lượng tiêu thụ đạt khoảng 40,000 căn. Hầu hết các đợt mở bán dự án mới có ít nhất khoảng 50% – 60% được tiêu thụ.
Trong 3 quý đầu năm, các công trình căn hộ trung cấp và cao cấp choán tỷ lệ lớn. Sang đến Quý 4, một lượng lớn căn hộ dân gian (dưới 1,5 tỷ đồng) được tung ra thị trường đã mang lại nhiều cơ hội cho khách hàng có mức tài chính cu lì hợp. Nhà đất phường hội cũng được vài Chủ đầu tư quan tâm với số lượng đưa ra rộng rãi hơn.
Đối với hoạt động mua bán nhà phố/vi la, do nhu cầu cao nên lượng tiêu thụ ở phân khúc này khá tốt. Các dự án hầu hết tập trung chủ yếu ở các quận khu Đông như Quận 2, Quận 9, Thủ Đức và khu Nam Sài Gòn như huyện Nhà Bè. Tính đến hết năm 2016 có khoảng 4,000 căn nhà phố/biệt thự mới được chủ đầu tư đưa ra thị trường lượng tiêu thụ đạt khoảng 80 - 90%. Mức giá BĐS nói tầm thường tăng làng nhàng từ 5 – 10% trong năm, đặc biệt khu vực phía Đông với một số dự án đất nền giá tăng đến 20 – 30%.
Ông Phạm Lâm – CEO DKRA đánh giá: “Ở hoạt động mua bán căn hộ, năm 2017, thị phần căn hộ bình dân (dưới 1,5 tỷ) sẽ dẫn dắt hoạt động mua bán; thị phần căn hộ cao cấp có sự khó khăn gay gắt. Hoạt động mua bán nhà phố/biệt thự, đất nền vẫn tiếp tục là kênh thú vị, có tính thanh khoản cao, hấp dẫn cả khách hàng ở lẫn giới đầu tư, khác biệt là đất nền vùng ven.”
Theo chuyên gia này, 2016 là một năm thăng hoa của Bất động sản nghỉ dưỡng. Sang năm 2017, thị trường này sẽ có sự khó khăn gay gắt, đòi hỏi các đơn vị phải cân nhắc yếu tố chỉnh giá cả hợp lý và đưa ra phổ thông chính sách linh hoạt hơn nữa để thu hút đối tượng mua hàng. Trong thời điểm tới, BĐS nghỉ dưỡng vẫn dồn vào một chỗ sản xuất tại những địa danh có thương hiệu về du lịch như Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết, Đà Nẵng…
“Điểm hay của BĐS nghỉ ngơi phía Nam trong năm 2017 sẽ nghiêng về Vũng Tàu, Phan Thiết do nhị địa phương này sử dụng triệt để được lợi thế nhãn hàng du lịch và gần TP.HCM. song song, việc cải thiện liên lạc cơ sở vật chất, rút ngắn thời điểm di chuyển giúp Vũng Tàu, Phan Thiết hấp dẫn thêm nhiều lượng khách du lịch địa phương. Đây là thuận lợi rất lớn để tạo ra và nâng cao tính thanh khoản của thị trường bất động sản nghỉ ngơi ở nhị khu vực này” - ông Phạm Lâm dự báo.
Vietnamnet
Xem tại: máy bơm hóa chất
0 nhận xét: